地下室的渗漏
地下防水工程渗漏的检查方法一般有三种:一是观察法,对急流和高压急流现象可直接通过观察确定渗漏部位;二是撒干水泥法,对慢渗或不明显的渗漏可先撒干渗水,在撒干水泥观察渗漏部位;三是综合发,用水泥胶浆(水泥:水玻璃=1:1)在渗漏处均匀涂刷一薄层后,即在表面撒干水泥后出现湿点或湿线处为渗漏部位。在找到渗漏部位后,应先分析渗漏原因,在寻找渗漏水源,然后尽可能切断水源,确定处理方法和封堵材料,进行防水缺陷的处理。
渗漏原因分析
1、一般的地下室都是由垫层、筏板、砌体(或砼框剪墙)组成。当垫层浇筑不均匀,厚薄不一至,或垫层下面的土质承载力不均匀,有些处土质较硬,有些土质较软,当上面的建筑物逐加压时,垫层就荣易产生裂缝,水压过大时,就会向上渗漏。
2、垫层、筏板、砌体(或砼框剪墙)的施工质量不合格,砼存在蜂窝、麻面、孔洞的缺陷;砌体存在砂浆不饱满、强度不符合要求、瞎眼较多等缺陷;钢筋、对拉螺栓除锈、去污不到位,与砼收缩不一致,粘结不牢固;
3、防水层施工达不到规范要求,基面清理不到位,粘结不牢固,施工者减省工序;材料质量不合格,各结合层搭接不合理等。
以上几点组合一处,就会造成地下室的渗漏问题。
厦门钢结构建筑屋面防水措施_防水公司,地下室的渗漏原因分析,防水,防水补漏,防水补漏公司 (一) 水的特性:
水是无孔不入的,它借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量,逐渐渗入建筑内部,而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言之,找寻漏水原因必须深入"内脏"分析,才能对症下药。
(二) 水与水蒸气的压力变化:
水一旦渗透到建筑物里面,在有限的空间内,等太阳一晒,产生热能,就形成水蒸气,这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层,甚至于表面的装璜及饰材(譬如,油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓)这中间的变化是:1 mole的水18g 体积为18㏄;1 mole的水蒸气,体积为22.4升=22400㏄。换句话说,一单位的水,如果全部变成水蒸气,在建筑物内部有限度的空间里面,就产生了1240倍的压力,这个压力的破坏性实在太可怕了。(所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水泥上,不久就整个鼓起剥落了。)
(三) 防水必须做在坚实的躯体上面:
与防水材料接着的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上,原因是附着性不良,再加上太阳紫外线破坏,建筑物本身热涨冷缩,以及水蒸气压力破坏,容易造成防水层老化、失败。
(四) 正面防水优于防水:
如屋顶防水,直接做在屋顶表面,墙壁防水应直接做在外墙、水箱漏水直接做在水箱内层、浴室渗水就要将浴缸、磁砖打除,重新做防水,为什么呢?水有压力会往他处扩散,房子里死角的地方也不容易施工。这里所讲的"优于"是相对比较的,而非性的。因为随着科技的发达,市面上陆续有人推出施工的防水材料───抗负水压的硅酸质系列渗透性粉末,以及高低压注入合成树脂产生膨胀结晶体,亦可防水,但是并非所有的场合都可成功的施工,所以非不得己,应该采正面防水施工。
(五) 围堵式的防水容易失败:
防水应该从根源治起,用围堵方法,水是无孔不入,也会产生压力破坏,根源不治焉能持久,举例来说:顶楼漏水的位置,刚好在加盖违建房间里面,一般人就想要从外围作截水路,容易失败。
(六) 止漏的定义就是:
不管水压的大小,不管下几天的雨,也不管屋顶有没有积水,都不可以漏水,这才叫做防水止漏。
(七)"不花钱的防水"观念:
要达到防水的功效不一定要花钱,混凝土除了发生〝劣化〞外,本身就有防水功能。譬如说:日本时代所盖的房子,外墙并没有贴磁砖、洗石子、二丁挂,却也不会漏水,反观,现在别墅区的房子,做了昂贵进口防水涂膜以后,贴最上等的二丁挂,仍然漏水!乃是日本时代泥水工施作严谨细心,在可能发生漏水部位上,都事先加以妥善的处理。
(八) 没有一种材料是万能的:
任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。"一剂治百病"的观念是错误的。所以如何选择材料才是重要的课题,良好的医生是在主导〝用药〞而不是被〝药剂〞牵着鼻子走。
(九) 选用防水材料优劣的判断标准 (如何适材适地使用材料):
1.与躯体之接着性。2.弹性伸长率。3.透水性。4.抗压、撕裂强度。5.耐候性、抗老化性。6.表面饰材接着性。不管你是抓漏老师父、工地主管或发包决策者,均具备以上综合价值判断的能力,以免被材料商美丽数据报告所迷惑误导,选错了材料,用错了工法,造成事倍功半,或造成营造费用平白的浪费。
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1. 打拆管周四周瓷砖、找平层至结构层。
2. 开凿管周接合缝成“V”型槽。
3. 清理干净。
4. 用刚性材料填充“V”型槽做重点防水处理。
5. 打拆处整体涂抹二遍JS聚合物水泥防水沙浆改性乳液,每后道涂抹应在前道不粘手时再进行。
6. 水泥沙浆保护层。
7. 恢复垫层。
8. 恢复施工位表面找平层(不恢复表面砖)。
9. 清理余泥及现场。
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